文/乐居财经吕秀伦

地产圈，喜欢砸重金邀请明星站台的老板并不在少数，黄其森、许家印、孙宏斌都玩过类似营销套路。只可惜眼下，这些地产大佬面对自家万亿、千亿负债，已无力请动外面的明星。

(资料图片)

但“后来者”石金禹，就捡起了前辈们玩剩的营销把戏。五一假期，石老板为了杭州君豪ONE53项目，特邀功夫巨星成龙乘坐私人飞机“空降”杭城。而在全国各地君豪项目上，他还请过范冰冰、汪峰、林志玲、凤凰传奇、杨坤等明星。

据坊间消息，成龙站台的同时，还当场签下一套价值2000万元的江景房，传闻屋内连电视背景墙上都镶着24k的黄金。

无疑，这是一场成功的项目营销，也让君豪集团一时间成为地产圈的热门搜索词。

但所谓“人怕出名猪怕壮”。此后，君豪集团也被坊间扒了个底朝天，其远在新疆、哈尔滨的项目维权投诉不断，涉及数千名业主。

更令外界不解的是，重金邀请明星站台的一个月后，君豪ONE53项目公司“浙江君豪企管”的最终受益人生变，石金禹从浙江君豪企管的母公司杭州君豪投资中抽身而退。

不止于此，进入2022年，石金禹及君豪集团还悄悄撤出一部分投资，并接连不断注销企业，石老板在玩怎样的把戏？

腾挪计划

石金禹和他治下的深圳君豪集团正在进行一场“腾挪”游戏。

6月10日，石金禹悉数退出所持有的杭州君豪投资管理有限公司（下称“杭州君豪投资”）的72.5204%股权，石金波接盘，剩余27.4796%股份仍由石腾持有。

作为接盘方，石金波与石金禹的名字仅一字之差，二者或有亲属关系；另一方面，石金波与石金禹旗下的“君豪”系存在着千丝万缕的联系。例如，石金波在石金禹控制下的杭州君豪悦玺企业管理担任监事一职。

另据乐居财经获悉，杭州君豪投资管理成立于2015年4月，注册资本5888万元，旗下仅有一家全资子公司——浙江君豪企业管理有限公司（下称“浙江君豪企管”）。

若是单纯提及浙江君豪企管可能外界较为陌生，但若要是提及他旗下的项目“君豪ONE53”项目，不少人便有了印象。五一期间，该项目邀请明星成龙乘坐私人飞机“空降”杭州，为其站台。

既然前脚刚豪掷重金邀请明星站台，缘何后脚石金禹又立马将拥有该项目的公司剥离出去？

实际上，早在今年1月底，君豪集团便有了撤离迹象，退出了所持有杭州君豪投资的25.4755%股份。

眼下，虽然石金禹退出杭州君豪投资股东序列，但他仍是董事长，石金波只是企业法定代表人、经理。也就是说实际掌权者或仍是石金禹。

另一方面，无论杭州君豪投资还是浙江君豪企管都存在不少司法案件。例如，因建设工程施工合同纠纷，杭州恒鼎建设向法院对杭州君豪投资、浙江君豪企管提起诉讼。

又如，因房屋租赁合同纠纷，渤海银行杭州分行将浙江君豪企管告上了法庭。该行称，双方曾签订一份租期自2020年7月1日-2030年6月30日的10年合同，但浙江君豪企管无正当理由解除合同，造成其损失。

最终，渤海银行的大部分得到了法院响应。2020年10月，裁判文书显示，浙江君豪需支付给渤海银行违约金约780万元。

不仅如此，石金禹的“腾挪游戏”早在去年就已拉开序幕。2021年6月至今，深圳君豪集团已退出对外投资企业达5家，包括广东君澜投资、杭州君豪控股集团、杭州君豪投资管理、新疆喜运来物业和沈阳君豪房地产。

其中，2月，君豪集团退出广东君澜投资100%股份，石金禹悉数接盘；1月底，君豪集团退出所持有的杭州君豪控股集团30%股份，石腾接盘，另一股东则是石金禹，持股70%。

除了剥离外，深圳君豪集团也在让旗下一批企业直接“死亡”。2022年以来，深圳君豪集团旗下已注销企业达4家，包括了长春君澜房地产、长春君豪商业广场、深圳君豪物联网集团等。

不难看出，石金禹正在逐步将部分资产剥离出甚至君豪集团，并且进行整合，而他本人也不再担任深圳君豪集团的法定代表人和董事长。眼下，该公司对外投资（在业）子公司仅剩下17家。

商城变“空城”

除了重金请明星为项目站，近年来的石金禹和君豪系颇为出圈。

例如，去年7月，石金禹控制的君豪集团，买下了英国伦敦第二高楼大楼BavariaHouse。该楼估价在7200万英镑左右，约6.5亿元人民币，这一价格并不包括后续重建投入。

2020年11月，君豪集团和沈阳沈北新区政府签署合作协议，将投资百亿，打造4000亩大型文旅商业集群；2019年9月，石金禹斥资逾5.8亿港元，购入位于香港山顶聂歌信山道的22号豪宅洋房。

出手如此阔绰的石金禹和他的君豪集团，难道真的不差钱，其资金又从何而来？

一方面，未上市的房企热衷通过股权出质的方式进行融资，君豪集团自然不例外。

例如，去年4月，深圳君豪集团将广东金色生命生物科技价值1980万股权数额出质予广州银行东莞分行；2020年初，杭州君豪投资将浙江君豪企管价值5亿股权数额出质予平安银行杭州分行。

有意思的是，巨额的股权出质下，深圳君豪集团也并未放过小额的股权出质，哪怕是10万元。2020年8月，深圳君豪集团将杭州弘喜企业管理价值10万股权数额出质予杭州银行城东分行。

另一边，君豪集团也在积极开凿输血暗道，其手持一家银行股。2018年4月，原新疆银监局批准深圳君豪集团受让新跃塑料软包装等公司合计转让的3.48亿股，从而君豪集团成为乌鲁木齐银行第三大股东。

眼下，随着外界的深入揭底，这家地产圈的“低调”企业，积攒多年的争议与纠纷开始慢慢浮出水面。

6月8日，君豪集团被法院列为被执行人，被执行总金额超13.6亿元，执行法院为新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院，案号为（2022）兵11执5号。

尤其在新疆，深圳君豪集团旗下企业更是“劣迹斑斑”。例如，新疆君豪乌五同城房地产、新疆君豪置业、新疆君豪皮革城等均存在被法院列为被执行人的记录。

以新疆君豪乌五同城房地产开发为例，该公司由深圳君豪集团持股90%，却走到司法案件缠身的地步。截至目前，与之相关的司法案件高达1181起、被执行人信息高达112条，更是被114条限消令砸中。

张明（化名）告诉乐居财经，他于2014年11月购买了五家渠青经开南区阿拉尔街某商铺，双方约定2015年底交付，但是约定的交房时间至期后，新疆君豪乌五同城未能向张明交付符合规范标准的房屋。

“时至今日，该商铺还是处在没有楼梯没有门的状态。”彼时张明如是描述。因此，他要求请求法院解除《商品房买卖合同》和《个人贷款合同》，返还购房款，并赔偿损失等。

去年12月，法院判决解除《商品房买卖合同》和《个人贷款合同》；同时，要求新疆君豪乌五同城返还购房款、已付贷款本息、资金占用期间利息、违约金，合计约36.03万元等。

与张明遭遇相同的还有很多该项目业主。而君豪集团在新疆的名声也跌至谷底，投诉维权声音频起。有网友反映，“新疆君豪房地产公司2015年售卖五家渠青湖开发区海宁皮革城、天一街和义乌小商品城的商铺，到目前商铺仍大量无法出租，老百姓的血汗钱打水漂。”

此外，还有业主2021年投资了君豪集团在新疆五家渠市开发的君豪皮革城的两间商铺，至今不但没收到一分钱的租金回报，反而还要向开发商缴纳高昂的物业费。

新疆的商业项目搞得一团糟，君豪在哈尔滨同样风波不断。2021年，哈尔滨君豪义乌小商品城有限公司（简称“哈尔滨君豪”）在哈尔滨开发君豪义乌小商品城项目时多次涉嫌虚假宣传，以及违反规定将外汇汇入境内，被有关部门处罚120万元。

同时，今年以来，有多位业主反映君豪在该片区开发的君豪新城延期入住，担忧项目烂尾。2021年底，有业主在“领导留言板”反映称，其2019年在哈尔滨君豪新城购买的一套公寓，约定2021年末交房，但目前工程只完成了主体，无法如期进户。

靠保健品发家

值得注意的是，深圳君豪集团只是石金禹庞大的资本版图中的一块拼图。他旗下还有广东君澜投资、杭州君豪控股、杭州金色生命塑业、君豪（中国）有限公司等。

以君豪（中国）为例，它是一家香港企业，由石金禹全资持股，目前在国内对外投资7家（4家已注销），包含沈阳君豪文化旅游、沈阳君澜酒店、沈阳君豪商业广场、深圳君豪置业等。

资料显示，君豪集团是一家以房地产开发、酒店商用置业、仓储物流、医药生物科技制造销售为一体的大型多元化公司，总资产400亿元，年销售额超百亿元。

在外界关于君豪集团的公开报道中提到最多的便是，6年将7.8亿（注册资金）变成400亿。这也间接说明了，石金禹有过人的财技。

实际上，这位出生在大连的60后老炮，在大学毕业后并未有太远大的抱负，而是在当地的一家人参药材站担任主管一职。

伴随着改革开放时代的浪潮，越来越多机会摆在石金禹的面前。这一次，他最终决定南下到了浙江，先后在多家医药等企业任职。这也就有了在地产圈并不出名的他，曾经却是医药圈大佬。

由于在医药行业多年的深耕，这也让他萌生了做大做强的想法。2005年，石金禹夫妇二人创立了香港财通国际，此后又成立杭州财通控股集团。

石金禹夫妇通过这两家公司，在原浙江大学药业完成改制后，最终拿下公司控制权，并更名为浙江全金药业，随即谋划上市。

事与愿违的是，2010年，就在紧锣密鼓筹备上市时刻，浙江全金药业旗下产品因使用“问题蜂胶”被央视曝光。石金禹的上市梦破后，便将业务的重心转向房地产。

其实，早在2005年，石金禹便创立了杭州财通房地产，而浙江全金药业上市折戟后，让他更加专注房地产。“我不应该错过这次立足房地产机会。”石金禹说，“现在这波浪潮，应该是几年来最大的浪潮，我应该再挑战一下，也许会有另一番成绩。”

在2010年，以7.8亿启动资金，创立了深圳君豪置业集团（深圳君豪集团前身），由石金禹、石雯各持股99%、1%。

此后，得益于房地产恰逢“疯狂”时代，君豪集团的规模与石金禹的身价也随之水涨船高。截止2015年，君豪集团已从7.8亿的行业新手演变为坐拥400亿资产的商业帝国。

但在不少君豪的业主看来，石金禹滚雪球一般的财富增长，里面渗着他们的血泪。对于当前的君豪集团，更应该注重自身的口碑，而不是搞花里胡哨的营销宣传。