王如晨/文

华为投资控股有限公司15亿设立一家地产企业，名曰东莞棠雅实业投资有限公司。

棠雅注册资本15亿，法人王路。经营范围：住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、房地产开发经营。

(资料图片仅供参考)

它主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性。

就是主要面向华为园区或与自身业务相关的房地产需求服务。它的分支多多，楼宇、园区多多。它本身已经是一块庞大的业务了。不过，所谓租赁业务，应该也有对外服务的部分吧。

事实上，不独传统制造业、零售业、物流业为主的公司具有浓厚地产属性（比如本地几乎所有家电企业都是地产企业），互联网、数字企业等新经济的一类也是如此。

华为不止有制造业、零售业业务，庞大园区更是一个丰富的社区与小社会。

你应该还记得前几年华为深圳土地逼仄、转而向东莞迁移业务体系引发的争议。一度搞得深圳那边很被动。

华为地产属性、土地经济早就是个很丰富的话题，几乎每隔两年都会有人炒一轮。此刻动作，当然说明更多。

它不止涉及成本、留人、复杂的商业化尤其华为内循环、产业链、金融化、场景化，甚至还是创新业务生成的基础。比如，基于此，未来，它可以对外输出各种行业解决方案。

同样，BAT京东小米字节联想们，无不如此。看看这几年它们拿地的频次。

甚至，那些所谓云计算公司，尤其公有云较强的公司，同样。。

一句话：过去资产、模式越是轻的公司，想壮大、可持续、消除更多风险的发展，就越要变得更重。反过来也是，那些过去模式过重的，得插上翅膀，数字化、智能化当然是化解的关键策略。

补几段。

外企本尤其中国台企一样。多年前，我们曾说郭台铭是“中国富士康市市长”，还说庞大园区除了殡仪馆啥都有。不止形容员工人数、土地面积规模之大，更有园区场景多样性，它就是个半封闭的社会。这种富士康就是典型的地产公司，不止服务自身，还通过租赁服务很多伙伴。

更有直接的土地经济玩家。尤其那个日月光。它在大陆不止有半导体封测工厂、配套的工业地产、园区，还有庞大的商业地产。

当外界不断对外资企业关厂、产能迁移发出危机感时，人们忽视了它们早就吃尽中国大陆土地经济的红利。

而在退潮之际，你以为外资真的离开了中国土地经济？不会。开始它们向外转移、寻找新的水草丰美之地时，早就在大陆留下诸多可追踪的土地经济收益。

几年来，房地产业确实不景气，但并不意味着土地经济真正失效。恰恰相反吧。它只是变换了一下与金融关联的方式而已。